VENTAS EN CORTO

EVITAR LA EJECUCIÓN HIPOTECARIA A TRAVÉS DE UNA VENTA CORTA

Si en la actualidad no puede hacer sus pagos de hipoteca y tiene un balance que supera el valor de su
casa y se enfrenta a dificultades financieras, usted puede ser elegible para vender su casa por menos de
lo que debe a su prestamista hipotecario en una "Venta Corta" .

NO HAY COSTO PARA USTED AL HACER UNA VENTA CORTA

El Prestamista absorbe la pérdida, las comisiones de bienes raíces, los honorarios de abogados,
impuestos atrasados y otros atrasos. La ventaja para el Prestador es que se evitan los costos de
ejecuciones de recuperar la posesión y la gestión de re-vender la propiedad.Contratar Profesionales de Bienes Raices en Venta Corta y Expertos en Negociación

Usted necesita un abogado con experiencia en Venta Corta, con un equipo de profesionales que saben como
comunicarse con el departamento adecuado dentro de la organización del Prestamista y conocen exactamente
cual es la documentación necesaria para realizar la Venta Corta, lo que hace mas fácil el proceso para
que el prestamista tome una decisión mucho más rápido y beneficiosa para usted.

Con nosotros, tendrá Abogados que serán capaces de explicarles el proceso a usted, a su Comprador y a su
Agente, ya que las Ventas Cortas son complicadas y no es fácil de negociar, y se tratan mejor con un
profesional especializado. Nuestro equipo de abogados de Bienes Raices Inmobiliarias y de Venta Corta,
tienen experiencia en este complejo ámbito y pueden guiarlo a través del proceso y la mejor manera
posible para reducir al mínimo el estrés y dolor de cabeza.

Razones para hacer una Venta Corta:
  • Usted debe más a su prestamista de lo que vale su casa.
  • Usted no puede pagar su hipoteca debido a dificultades financieras.
  • El Prestamista pagará todos los costos de cierre (incluyendo comisiones de Bienes Raíces, los honorarios del abogado y costos de cierre.
  • Durante el proceso de Venta Corta y hasta que se cierre el caso, puede permanecer en su casa de forma gratuita.
  • La Venta Corta tiene menos impacto en su crédito, que una Ejecución Hipotecaria.
  • Evitar la verguenza de una Ejecución Hipotecaria.
  • Usted puede ser elegible, bajo las pautas de Fannie Mae, para comprar otra casa en un periodo de 2 a 3 años
  • Usted puede ser elegible para recibir dinero de su prestamista para cooperar con la Venta Corta.

¿QUÉ ES UNA DIFICULTAD FINANCIERA?

Para calificar para una venta corta, usted debe demostrar que usted tiene una dificultad financiera que
le impide pagar su hipoteca mensual. Los siguientes son algunos de los problemas financieros que le
ayudarán a calificar para una venta corta:
  • Pérdida de empleo
  • Reubicación
  • Pérdida de ingresos
  • Tranferencia de Trabajo
  • Enfermedad
  • Divorcio / Separación Legal
  • Muerte en la familia
  • Renovaciones necesarias sin recursos para hacerlo
  • Aumento de los gastos médicos
  • Propiedades de alquiler vacantes

DOCUMENTOS E INFORMACIÓN REQUERIDA

  • Una carta de autorización de su negociador de Venta Corta para obtener información sobre usted de su Prestamista.
  • Los nombres de todos los titulares de derecho de retención / Prestamistas e información de contacto.
  • Número de préstamos hipotecarios y los estados más recientes.
  • Una carta que describa sus dificultades financieras con pruebas que corroboren las mismas.
  • Ultimo Estado de Cuenta Bancaria.
  • Hoja de presupuesto actual, incluyendo sus Ingresos y Gastos
  • Los dos últimos años de las declaraciones de impuestos
  • Talones de pago recientes
  • Otra información financiera conforme a lo solicitado


LA CARTA DE ADVERSIDAD

Nosotros vamos a ayudarle a escribir su carta de dificultad para el prestamista. Esta declaración, de hechos; describe cómo usted llegó a esta dificultad financiera y hace un llamado al Prestamista para que acepte menos del pago completo. Los prestamistas pueden entender si usted tiene una dificultad financiera real como: perder su trabajo, una muerte en su familia o gastos médicos inesperados, pero los prestamistas no van a simpatizar con
situaciones de falta de honradez o conducta criminal, por lo que es importante que usted sea honesto acerca de su dificultad.

PRUEBA DE INGRESOS Y ACTIVOS



Lo mejor es ser sincero y honesto acerca de su situación financiera e informar sobre sus activos. Los prestamistas quieren saber si usted tiene Cuentas de Ahorro, Cuentas del Mercado Monetario, Acciones o Bonos, Títulos de Crédito, Dinero en Efectivo u otros Bienes Inmuebles o cualquier cosa de valor tangible. Los prestamistas suelen exigir garantías, de que el deudor no puede pagar nada de la deuda que es o será perdonada. Nosotros le ayudaremos a armar su Paquete Financiero para obtener el resultado esperado.

COPIAS DE LOS EXTRACTOS BANCARIOS


Si sus Estados de Cuenta Bancarios reflejan depósitos que no son justificados o tiene retiros de grandes cantidades de efectivo o un número inusual de cheques, es bueno dar una explicación de cada uno de estos
hechos. Además, el prestamista podría requerir de usted cada uno de los documentos que avalen estas
transacciones, lo que podría determinar las acciones que vayan a tomar mas adelante.

EVALUACIÓN / ANÁLISIS COMPARATIVO DEL MERCADO

En algunos períodos, los Mercados Económicos, pueden sufrir Depresiones Financieras que influyen de forma negativa sobre la propiedad, lo que provoca que el valor de la misma caiga, como está ocurriendo actualmente, que lo que usted debe al Prestamista, no se corresponde al valor que tiene su casa hoy día. Esta es una de las razones por la que usted no puede vender su casa, porque no tendría dinero suficiente para pagar al Prestamista, por lo que de ser así, este hecho debe ser validado por el Prestamista a través de una Evaluación o Análisis Comparativo de Mercado (CMA). Nosotros podemos preparar un CMA para usted, que muestre los precios de casas similares, que abaracará

los siguientes puntos:
  • El precio del Activo en el Mercado
  • Las ventas pendientes, cómo van
  • Las propiedades vendidas en los últimos seis meses

LAS DEBILIDADES EN UN PROCESO DE VENTA CORTA


En general, los clientes están preocupados por la posible responsabilidad de pagar la diferencia entre el monto adeudado al Prestamista y el importe recibido por el prestamista como parte de la Venta Corta. Esta cantidad se conoce como una Deficiencia. Como parte del proceso de Venta Corta, vamos a negociar con su prestamista (s) para que se libere de toda responsabilidad por las diferencias pendientes. Si bien no hay garantía de éxito, muchos prestamistas se han vuelto cada vez más dispuestos a liberar al propietario de cualquier responsabilidad  por las diferencias de préstamos en una Venta Corta.


IMPLICACIONES FISCALES DE LAS VENTAS CORTAS



El Propietario del Inmueble que haya realizado un proceso de Venta Corta, podría ser responsable del pago de los impuestos sobre la diferencia perdonada. El resultado más común de una Venta Corta para el dueño de casa es que, el prestamista puede presentar el formulario 1099-C ("Formulario de Anulación de la Deuda "), donde somete al dueño de la casa a la responsabilidad fiscal. El Internal Revenue Services (IRS), tendrá en cuenta, a su vez, la condonación de la deuda como ingresos, sin embargo, la legislación reciente, conocida como: “La Ley de Alivio de la Deuda Hipotecaria”, Perdón de 2007, permite al propietario excluir el monto perdonado de deuda como si fuese un ingreso. Para esto, se tienen que reunir una serie de requisitos al presentar el Formulario 982 ("Reducción de los Atributos de impuestos debido a la descarga de la Deuda"), el cual está permitido
para usarse hasta Diciembre del 2012. No está claro por ahora si el Congreso extenderá esta Ley, más allá del 2012, por lo que sugerimos, que Usted debe consultar a su Contador para saber más sobre las potenciales implicaciones fiscales que podría tener si no se extiende su fecha de vencimiento.

PROPIETARIOS DE VIVIENDA NO PUEDEN
RECIBIR NINGÚN DINERO DE UNA VENTA CORTA



Está prohibido por el o lo (s) Prestamista (s) de una casa, que el propietario de la vivienda perciba algún ingreso por la venta de su casa. Esto es parte del incentivo para que el prestamista acepte menos de lo que se les debe, sin embargo, algunos prestamistas están ofreciendo incentivos financieros para que los dueños de casa que estén en problemas, quieran hacer una Venta Corta de su hogar. Póngase en contacto con nosotros para saber si usted puede ser elegible para recibir estos incentivos financieros.

ÉSTOS SON PASOS COMO EJEMPLO
PARA UNA VENTA CORTA

  • El Vendedor firma un Acuerdo de Venta con un Agente de Bienes Raíces, para realizar la operación como una Venta Corta, con la aprobación de la tercera parte involucrada.
  • El Agente encuentra un Comprador que hace una oferta por menos de la cantidad de la hipoteca.
  • El Vendedor acepta la oferta de compra del Comprador.
  • El Vendedor del Prestamista acepta la oferta de compra del Comprador.
  • La transacción se cierra, cuando el Comprador entrega los fondos, el Prestamista libera el gravamen y el Vendedor entrega la escritura.
  • Si usted está en riesgo de una ejecución hipotecaria, debe considerar una Venta Corta. Por favor, llámenos para una consulta gratuita.

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